Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr erfreuliches erstes Halbjahr 2025 zurück. Das Unternehmen erzielte erneut einen höheren Periodengewinn und konnte mit der Akquisition des Projektes «Hofgarten» in Bellach sowie mehreren erfolgreichen Erstvermietungen seine Strategie gezielt umsetzen.

Starkes Finanzergebnis und stabile Entwicklung

Espace erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2025 einen Periodengewinn inklusive Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von 15,5 Millionen Franken (HJ 2024: 11,4 Millionen Franken). Der Periodengewinn wurde nebst der Steigerung des operativen Ergebnisses unter anderem durch den Erfolg aus Neubewertungen und Verkauf einer Gewerbeliegenschaft positiv beeinflusst. Der operative Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) stieg im ersten Halbjahr auf 10,4 Millionen Franken (HJ 2024: 9,9 Millionen Franken). Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Zunahme von rund 4,6 Prozent.

Die Leerstandsquote blieb über alle Nutzungen hinweg stabil bei 2,7 Prozent. Im Wohnsegment konnten die Leerstände im ersten Halbjahr weiter gesenkt werden (1,3 Prozent), wohingegen im kommerziellen Bereich ein leichter Anstieg zu verzeichnen war (4,2 Prozent).

Wachstum durch Akquisition und Projekte in der Entwicklung

Mit dem im ersten Halbjahr erfolgten Erwerb des baubewilligten Projekts «Hofgarten» in Bellach stärkt Espace seine Präsenz im Raum Solothurn. Die geplante Überbauung mit 80 Wohnungen an gut erschlossener Lage ergänzt das Portfolio ideal. Der erwartete jährliche Mietertrag beläuft sich auf rund 1,5 Millionen Franken. Der Baustart ist in diesem Jahr vorgesehen und die Fertigstellung auf Ende 2027 geplant.

Auch in der Projektentwicklung der zukünftigen Wohnüberbauungen konnten im ersten Halbjahr 2025 wichtige Fortschritte erzielt werden. In Grenchen wurde das Vorprojekt für die Überbauung «Wissbächli» mit 83 Wohnungen gestartet. Das Projekt wird im Rahmen eines Design-&-Build-Ansatzes umgesetzt, bei dem Planung und Ausführung frühzeitig miteinander verzahnt werden.

In Lengnau steht das ehemalige Enicar-Areal mit insgesamt 122 geplanten Wohnungen kurz vor der nächsten Planungsetappe. Das Vorprojekt ist abgeschlossen und die Baueingabe für die erste Etappe mit 73 Wohnungen ist für Ende Jahr vorgesehen.

Das Projekt in Beringen mit 36 Wohnungen befindet sich aktuell im Baubewilligungsverfahren. Es ist davon auszugehen, dass mit dem Bau der sehr zentral gelegenen Wohnungen noch in diesem Jahr gestartet werden kann.

Darüber hinaus erwarb Espace im Zentrum einer Agglomerationsgemeinde bei Solothurn eine Landparzelle. Dort ist ein Projekt für intermediäres Wohnen in Entwicklung, das auf das Konzept „Aging in Place“ ausgerichtet ist und flexible Wohnformen für unterschiedliche Lebensphasen ermöglichen soll. Die Baueingabe ist noch in diesem Jahr geplant.

Vermietungserfolge in allen Segmenten

Auch bei der Vermietung der Neubau- und Sanierungsprojekte konnten im ersten Halbjahr 2025 erfreuliche Entwicklungen verzeichnet werden.

Das Projekt «Visavie» in Biel mit 76 Wohnungen steht kurz vor dem Bezug im Herbst 2025 und ist nahezu vollständig vermietet, ein Zeichen für die hohe Attraktivität des Angebots und die gelungene Kombination aus Wohnen, Pflege und gemeinschaftlichen Nutzungen.

In Grenchen ist die Überbauung «Hasenmatt» mit 41 Wohnungen weit fortgeschritten. Sämtliche Wohnungen sind bereits vermietet, der Bezug erfolgt planmässig Ende des Jahres.

Mit der Fertigstellung und erfolgreichen Vermietung der totalsanierten 32 Wohnungen am Amselweg / Lerchenweg in Zuchwil wurde die Quartierentwicklung «Volaare» nach mehreren Jahren Planungs- und Bauzeit abgeschlossen. Damit ist ein durchmischtes, modernes Wohnumfeld mit 187 Einheiten vollendet, das heute einen wichtigen Beitrag zum Portfolio von Espace leistet.

Im gewerblichen Bereich blieb die Nachfrage trotz der anspruchsvollen Rahmenbedingungen stabil. In Safenwil wurde eine Fläche langfristig an ein Sportstudio vermietet, in Emmenbrücke eröffnete ein Augenarzt moderne Praxisräume, und am Bahnhof in Solothurn wurde mit dem Bau weiterer Serviced Apartments begonnen. Im zweiten Halbjahr werden dort mehrere neue Smart-Stay-Zimmer für Berufspendler und -pendlerinnen in Betrieb genommen. Dabei handelt es sich um kompakte, funktional ausgestattete Räume, die speziell auf die Bedürfnisse mobiler Arbeitskräfte zugeschnitten sind.

Stabile Wertentwicklung des Immobilienportfolios

Die Portfoliostrategie von Espace, den Wohnanteil kontinuierlich zu erhöhen und gezielt in ausgewählte, hochwertige Gewerbeliegenschaften zu investieren, bewährt sich. Per 30. Juni 2025 resultierte eine Aufwertung des Portfolios von 6,0 Millionen Franken (HJ 2024: 0,8 Millionen Franken). Zusammen mit den im ersten Halbjahr getätigten Investitionen ergibt sich ein Portfoliowert von insgesamt 869,3 Millionen Franken (per 31.12.2024: 838,7 Millionen Franken).

Nachhaltigkeit und Innovation

Das Engagement in den Bereichen Energie und Digitalisierung wurde auch im ersten Halbjahr 2025 fortgeführt. In der «Rössliwiese» Luterbach wurde das Projekt einer kombinierten Photovoltaikanlage mit E-Ladestationen angestossen und am Narzissenweg in Biel wird erstmals ein virtuelles ZEV-Modell (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch) bei der Erschliessung des Areals mit Photovoltaik umgesetzt. Ergänzend zu den baulichen Massnahmen zur nachhaltigen Energieoptimierung ist Espace mit Experten für Energiemonitoring eine Zusammenarbeit eingegangen, welche unter anderem zum Ziel hat, die Energieeffizienz unserer Liegenschaften noch weiter zu verbessern.

Ausblick

Im zweiten Halbjahr liegt der Fokus auf dem planmässigen Abschluss der Bauprojekte «Visavie» in Biel und «Hasenmatt» in Grenchen sowie auf der Weiterentwicklung der geplanten Projekte in der Pipeline.

Die klare strategische Ausrichtung auf profitable Wohnimmobilien, ergänzt durch Gewerbeflächen mit hoher Flexibilität und gezielten Nutzungen, trägt wesentlich zur Resilienz und gleichzeitig zur operativen Rentabilität des Portfolios bei. Die wachsende digitale Umgebung und die Nachhaltigkeitsbestrebungen von Espace sowie der aktive Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bilden die Pfeiler für weiteres profitables Wachstum mit gleichzeitiger Stabilität.

Für das zweite Halbjahr 2025 wird erwartet, dass die strategische Stossrichtung weiterhin Wirkung zeigt und somit die sehr positive operative sowie finanzielle Entwicklung von Espace fortgesetzt werden kann.

Ausführliche Berichterstattung

Die Dokumente im Zusammenhang mit der Halbjahresberichterstattung 2025 werden heute, 29. August 2025, 07:00 Uhr auf www.espacereal.ch publiziert und stehen dort zum Download bereit.

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Über Espace

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 869,3 Millionen Franken ist breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 45,3 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.