Warteck Invest AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Operatives Ergebnis gesteigert Warteck Invest hat im ersten Semester 2024 ein gutes Ergebnis erwirtschaftet. Operativ, d.h. ohne Berücksichtigung des Bewertungsergebnisses, stieg der Konzerngewinn um 19.7% auf CHF 11.2 Mio. (CHF 9.3 Mio.). Die periodische Neubewertung führte im Gegensatz zum Vorjahr zu einer Abwertung des Portfolios von CHF 3.8 Mio. bzw. 0.4% (Aufwertung um CHF 2.6 Mio. bzw. 0.3%). Der Konzerngewinn lag daher mit CHF 8.0 Mio. um 24.3% unter dem Vorjahreswert (10.6 Mio.). Mieteinnahmen und Erfolg aus Vermietung deutlich gesteigert Die Sollmietzinsen fielen im Berichtszeitraum v.a. aufgrund der im Vorjahr getätigten Akquisitionen mit CHF 22.4 Mio. um 18.9% deutlich höher aus als in der Vergleichsperiode (CHF 18.8 Mio.). Die Leerstände stiegen von CHF 0.2 Mio. im Vorjahr auf CHF 0.6 Mio. Die Leerstandsquote blieb aber mit 2.5% auf tiefem Niveau (1.2%). Die Ausgaben für Betrieb und Unterhalt der Liegenschaften schlugen im Berichtszeitraum mit CHF 2.5 Mio. zu Buche (CHF 2.1 Mio.). Dies entspricht 11.1% der Soll-Mieterträge (11.0%) und ist ein gutes Aufwand-Ertrags-Verhältnis. Der Erfolg aus Vermietung erreichte CHF 19.0 Mio. und übertraf damit das Vorjahr deutlich um 16.0% (CHF 16.4 Mio.). Die Bruttorendite des Portfolios stieg leicht auf 4.4% (Jahr 2023: 4.3%). Die Nettorendite blieb mit 3.7% gegenüber 2023 unverändert. Die Performance stieg gegenüber dem Gesamtjahr 2023 auf 3.3% (3.2%). Erfolgreiche Kapitalerhöhung Der Finanzaufwand stieg als Folge der höheren Refinanzierungszinssätze und eines höheren durchschnittlichen Kreditbestandes um 33.0% auf CHF 4.8 Mio. (CHF 3.6 Mio.). Die Zunahme des Kreditbestands stand im Zusammenhang mit den Akquisitionen im Vorjahr. Seither wurden die Kredite von CHF 536.3 Mio. per Ende 2023 aus den Mitteln der Kapitalerhöhung wieder deutlich reduziert auf CHF 458.1 Mio. Durch die Ausgabe von 61'875 neuen Aktien im Juni 2024 flossen der Gesellschaft netto CHF 92.1 Mio. neues Eigenkapital zu. Dadurch reduzierte sich der loan to value (hypothekarische Belehnung im Verhältnis zum Marktwert) des Immobilienportfolios von 52.3% auf 44.6%. Der durchschnittlich kapitalgewichtete bezahlte Zinssatz lag im Berichtszeitraum bei 1.8% (Gesamtjahr 2023: 1.8%). Die durchschnittliche kapitalgewichtete Zinsbindung der Kredite lag per Stichtag 30. Juni 2024 bei 6.9 Jahren. Das Zinsänderungsrisiko ist damit längerfristig abgesichert. Fortschritte bei den laufenden Projekten, Start von neuen Projekten Im Berichtszeitraum wurden keine Zukäufe getätigt. Dafür wurden CHF 4.9 Mio. investiert für Instandsetzungen im Bestand und für Sanierungs- und Entwicklungsprojekte. Dadurch stieg der Wert des Immobilienportfolios trotz der Bewertungskorrektur um 0.1% auf CHF 1?026.6 Mio. (CHF 1?025.5 Mio.). Die drei Arealentwicklungen in Allschwil BL, Muttenz BL und Buchs AG konnten im ersten Halbjahr weiter vorangetrieben werden. In Allschwil, wo eine Gesamterneuerung der Überbauung und Nachverdichtung des Areals vorgesehen ist, soll der Quartierplan noch im laufenden Jahr dem Einwohnerrat zur Genehmigung vorgelegt werden. In Muttenz, wo auf der Parzelle von Warteck Invest ein Wohn- und Geschäftshaus mit 12?500 m2 Bruttogeschossfläche errichtet werden kann, befindet sich die Planung im Stadium des Vorprojekts. Zurzeit laufen Koordinationsplanungen mit den Nachbarn und den Gewerken. In Buchs, wo der Ersatz eines bestehenden Bürogebäudes durch eine neue Wohnüberbauung geplant ist, soll bis Ende des laufenden Jahres das Baugesuch eingereicht werden. Die im 2022 begonnene Totalsanierungen einer Überbauung in Suhr AG mit 86 Wohnungen wurde im Berichtszeitraum abgeschlossen. Neu gestartet wurden zwei Sanierungsprojekte für eine weitere Überbauung in Suhr AG mit 40 Wohnungen und eine Überbauung in Lupfig AG mit 30 Wohnungen. Die Investitionen sind mit CHF 7.0 bzw. 4.5 Mio. veranschlagt. Zudem wurde für eine weitere Überbauung in Islikon TG mit den Abklärungen über eine Sanierung und eine Arealverdichtung begonnen. Entsprechend der Nachhaltigkeitsstrategie sind drei neue Fotovoltaikanlagen in Planung bzw. Realisierung. Insgesamt besteht für die kommenden rund fünf bis sieben Jahre eine Pipeline aus Aufstockungs-, Sanierungs- und Arealentwicklungsprojekten mit einem Gesamtvolumen von rund CHF 240 Mio. Kursentwicklung, konstante Ausschüttung Die Namenaktien von Warteck Invest haben im ersten Semester 2024 gegenüber Jahresbeginn um 6.6% nachgegeben und am Stichtag 30. Juni 2024 bei CHF 1'685 geschlossen. Dies entspricht einem Aufschlag auf den inneren Wert (NAV) von 3.7%. Zusammen mit der Ausschüttung in der Höhe von CHF 70 pro Titel resultierte im ersten Halbjahr eine Gesamtrendite von -2.7%. Die Performance des Schweizer Immobilienmarkts lag in diesem Zeitraum bei 3.0% (gemessen am SXI Real Estate All Shares Index). Ausblick Die geopolitische Lage ist nach wie vor sehr unsicher. Die Konjunktur der globalen Wirtschaft hängt stark von der Entwicklung dieser geopolitischen Lage ab. Die Schweiz gilt als sicherer Hafen und steht wirtschaftlich im internationalen Vergleich gut da. Das hat tendenziell einen positiven Einfluss auf den hiesigen Immobilienmarkt. Warteck Invest ist gut positioniert. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sind überzeugt, dass mit dem qualitativ hochwertigen Immobilienportfolio, den neuen Einnahmen aus Akquisitionen und fertigen Projekten, der gut gefüllten Projektpipeline, den Aussichten am Transaktionsmarkt und der soliden Finanzierungsstruktur mit gestärkter Kapitalbasis die Voraussetzungen für eine nachhaltig positive Entwicklung von Warteck Invest weiterhin gegeben sind. Halbjahresbericht zum Download Der vollständige Halbjahresbericht 2024 der Warteck Invest steht ab sofort auf unserer Webseite www.warteck-invest.ch zum Download zur Verfügung.
1Konzerngewinn abzgl. Neubewertungserfolg i.d.H.v. CHF -3.8 Mio. (VJ: CHF 2.6 Mio.) korrigiert um den entsprechenden Steuereffekt i.d.H.v. CHF 0.6 Mio. (VJ: CHF -1.3 Mio.)
Kennzahlen Namenaktie
1Aktienkurse korrigiert um jeweiligen Bezugsrechtswert aus Kapitalerhöhung 2024 (performancebereinigt)
Hinweis
Haftungsausschluss und wichtiger Hinweis nach §34 WPHG zur Vermeidung von Interessenskonflikten:
Die Informationen stellen keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf irgend eines Wertpapieres dar. Der Kauf von Aktien ist mit hohen Risiken behaftet. Ihre Investitionsentscheidungen dürfen Sie nur nach eigener Recherche und nicht basierend auf unseren Informations-Angeboten treffen. Wir übernehmen keine Verantwortung für jegliche Konsequenzen und Verluste, die durch Verwendung unserer Informationen entstehen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die an der Erstellung von Beiträgen beteiligten Personen regelmäßig mit den besprochenen Aktien selbst handeln. |
|
News-Ticker
22.01. 20:31
vor 1770 Tagen
windeln.de SE
DGAP-News: windeln.de SE: windeln.de veröffentlicht vorläufige Zahlen für Q4 2019 und das Geschäftsjahr 2019 sowie Ausblick für 2020/21; Break-Even Ziel für bereinigtes EBIT auf Q1 2021 angepasst
windeln.de SE
DGAP-News: windeln.de SE: windeln.de veröffentlicht vorläufige Zahlen für Q4 2019 und das Geschäftsjahr 2019 sowie Ausblick für 2020/21; Break-Even Ziel für bereinigtes EBIT auf Q1 2021 angepasst
22.01. 20:06
vor 1770 Tagen
windeln.de SE
DGAP-Adhoc: windeln.de SE: windeln.de veröffentlicht vorläufige Zahlen für Q4 2019 und das Geschäftsjahr 2019; Break-Even Ziel für bereinigtes EBIT auf Q1 2021 angepasst
windeln.de SE
DGAP-Adhoc: windeln.de SE: windeln.de veröffentlicht vorläufige Zahlen für Q4 2019 und das Geschäftsjahr 2019; Break-Even Ziel für bereinigtes EBIT auf Q1 2021 angepasst
22.01. 18:07
vor 1770 Tagen
VERBIO Vereinigte BioEnergie AG
DGAP-Adhoc: VERBIO Vereinigte BioEnergie AG: VERBIO erhöht EBITDA-Ergebnisprognose für das Geschäftsjahr 2019/2020 von ursprünglich geplanten EUR 65 Millionen auf EUR 110 Millionen.
VERBIO Vereinigte BioEnergie AG
DGAP-Adhoc: VERBIO Vereinigte BioEnergie AG: VERBIO erhöht EBITDA-Ergebnisprognose für das Geschäftsjahr 2019/2020 von ursprünglich geplanten EUR 65 Millionen auf EUR 110 Millionen.
22.01. 18:00
vor 1770 Tagen
CEWE Stiftung & Co. KGaA
DGAP-News: CEWE baut Europas modernsten Druckstandort in Dresden aus
CEWE Stiftung & Co. KGaA
DGAP-News: CEWE baut Europas modernsten Druckstandort in Dresden aus
22.01. 17:39
vor 1770 Tagen
Dr. Stoll & Sauer Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Diesel-Abgasskandal: Kanzlei Dr. Stoll & Sauer sieht Klärungsbedarf durch den EuGH / Offensichtlich auch Volvo betroffen
Dr. Stoll & Sauer Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Diesel-Abgasskandal: Kanzlei Dr. Stoll & Sauer sieht Klärungsbedarf durch den EuGH / Offensichtlich auch Volvo betroffen
22.01. 16:29
vor 1770 Tagen
PEH Wertpapier AG
DGAP-News: PEH Wertpapier AG: PEH Wertpapier AG erwartet nach guten Netflix-Zahlen positive Quartalssaison für FAANG-Aktien und hat Technologiequote im PEH EMPIRE Fonds weiter erhöht
PEH Wertpapier AG
DGAP-News: PEH Wertpapier AG: PEH Wertpapier AG erwartet nach guten Netflix-Zahlen positive Quartalssaison für FAANG-Aktien und hat Technologiequote im PEH EMPIRE Fonds weiter erhöht
22.01. 16:21
vor 1770 Tagen
UniDevice AG
DGAP-News: UniDevice AG: Vorläufiges Ergebnis 2019: Umsatz 358,3 Mio. Euro (+13%), EBIT 3,75 Mio. Euro (+102%)
UniDevice AG
DGAP-News: UniDevice AG: Vorläufiges Ergebnis 2019: Umsatz 358,3 Mio. Euro (+13%), EBIT 3,75 Mio. Euro (+102%)
22.01. 16:11
vor 1770 Tagen
RCM Beteiligungs AG
DGAP-News: RCM Beteiligungs AG erwirbt im Konzern einen in Dresden gelegenen größeren Produktions-, Lager- und Büroflächenkomplex
RCM Beteiligungs AG
DGAP-News: RCM Beteiligungs AG erwirbt im Konzern einen in Dresden gelegenen größeren Produktions-, Lager- und Büroflächenkomplex
22.01. 14:39
vor 1770 Tagen
Gerry Weber International AG
DGAP-News: GERRY WEBER veröffentlicht Geschäftsbericht für 2017/18
Gerry Weber International AG
DGAP-News: GERRY WEBER veröffentlicht Geschäftsbericht für 2017/18
22.01. 12:43
vor 1771 Tagen
Vectron Systems AG
DGAP-Adhoc: Vectron Systems AG: Aufsichtsratsvorsitzender Ehlers legt Amt zur Hauptversammlung 2020 nieder
Vectron Systems AG
DGAP-Adhoc: Vectron Systems AG: Aufsichtsratsvorsitzender Ehlers legt Amt zur Hauptversammlung 2020 nieder
22.01. 12:19
vor 1771 Tagen
TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
DGAP-News: TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: TTL Real Estate GmbH baut DIC Asset-Beteiligung auf 7,1 Prozent aus
TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
DGAP-News: TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: TTL Real Estate GmbH baut DIC Asset-Beteiligung auf 7,1 Prozent aus
22.01. 11:05
vor 1771 Tagen
Klassik Radio AG
DGAP-Adhoc: Klassik Radio AG: Rekordergebnis für das Geschäftsjahr 2019 mit einer EBITDA-Steigerung von rund 50 % auf ca. 2,8 Millionen Euro und einem zweistelligen Umsatzwachstum auf ca. 18 Millionen Euro erzielt
Klassik Radio AG
DGAP-Adhoc: Klassik Radio AG: Rekordergebnis für das Geschäftsjahr 2019 mit einer EBITDA-Steigerung von rund 50 % auf ca. 2,8 Millionen Euro und einem zweistelligen Umsatzwachstum auf ca. 18 Millionen Euro erzielt
22.01. 10:57
vor 1771 Tagen
publity AG
DGAP-News: publity AG: publity mit weiterem Vermietungserfolg bei Büroimmobilie Quattrium in Ratingen
publity AG
DGAP-News: publity AG: publity mit weiterem Vermietungserfolg bei Büroimmobilie Quattrium in Ratingen
22.01. 09:49
vor 1771 Tagen
Heidelberg Pharma AG
DGAP-Adhoc: Heidelberg Pharma AG erhält Finanzierungszusage von ihrer Hauptaktionärin dievini
Heidelberg Pharma AG
DGAP-Adhoc: Heidelberg Pharma AG erhält Finanzierungszusage von ihrer Hauptaktionärin dievini
22.01. 09:34
vor 1771 Tagen
Pyrolyx AG
DGAP-News: Pyrolyx AG: Notierungsende an der Börse Düsseldorf am 31. August 2020
Pyrolyx AG
DGAP-News: Pyrolyx AG: Notierungsende an der Börse Düsseldorf am 31. August 2020
22.01. 09:30
vor 1771 Tagen
VST BUILDING TECHNOLOGIES AG
DGAP-News: VST BUILDING TECHNOLOGIES AG: VST BUILDING TECHNOLOGIES mit erfolgreicher Expansion - erstes Projekt in Dänemark gestartet
VST BUILDING TECHNOLOGIES AG
DGAP-News: VST BUILDING TECHNOLOGIES AG: VST BUILDING TECHNOLOGIES mit erfolgreicher Expansion - erstes Projekt in Dänemark gestartet
In allen Meldungen suchen
30.August 2024 07:00 Uhr