27. Mai 2020
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties: Solider Halbjahresabschluss mit hoher Vermietungsquote
Der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties investiert in Wohnliegenschaften in Schweizer Städten und deren Agglomerationen sowie in Geschäftsliegenschaften an zentralen Lagen. Bei Halbjahresabschluss per Ende März 2020 verfügte der Fonds über 88 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 1'270 Millionen.
Dank der Ausrichtung auf gute Lagen in Kombination mit einem aktiven Vermietungsmanagement konnte die bereits tiefe Mietausfallrate weiter auf 3.0% gesenkt werden (März 2019: 3.7%). Der Nettoinventarwert pro Anteil betrug per Ende März 2020 CHF 107.53 (März 2019: CHF 106.88). Seit seiner Lancierung im November 2015 verzeichnete der Fonds auf Basis des Börsenkurses eine ausgezeichnete annualisierte Performance von rund 9.0%, was einem Plus von rund 3.4% gegenüber dem Referenzindex (SXI Real Estate Funds Broad: 5.6%) entspricht.
Im April 2020 konnten die Wohnhäuser 1 und 2 der «Stahlgiesserei» in Schaffhausen, welche vom Swiss Life REF (CH) Swiss Properties gehalten werden, planmässig fertiggestellt werden. Die 82 Wohnungen sind schon vor Bezug fast vollständig vermietet (Vermietungsquote: 94%).
Hochwertige Immobilien weiterhin attraktiv
Das Abbremsen der Realwirtschaft aufgrund von Covid-19 hinterlässt auch Spuren auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Core-Liegenschaften an guten Lagen mit stabilen Cashflows sind den aktuellen Entwicklungen jedoch weniger stark ausgesetzt. Gerade qualitativ hochstehende Wohn- und Geschäftsobjekte werden auf lange Sicht weiterhin gesucht sein.
Die Mieterträge des Swiss Life REF (CH) Swiss Properties stammen zu 60% aus Wohnnutzungen, zu 16% aus Büronutzungen und zu knapp 14% aus Verkaufsflächen. Die restlichen rund 10% stammen aus Nebennutzungen (Lager, Parking, etc.). Der hohe Wohnanteil wirkt in der aktuellen Marktlage stabilisierend.
Die Liegenschaften im Fonds weisen zudem sehr gute Lagequalitäten auf, die insbesondere bei den Büro- und Verkaufsflächen eine nachhaltige und längerfristige Vermietung gewährleisten. Über 70% des Marktwertes des Portfolios ist auf Liegenschaften in Grossstädten (36%) sowie deren inneren Agglomerationsgürteln (21%) und Mittelstädte (14%) zurückzuführen.
Den Halbjahresbericht des Swiss Life REF (CH) Swiss Properties finden Sie hier.
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Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers verfügt über 160 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Damit schaffen wir die Grundlage, auf der unsere Kunden solide und langfristig planen können - selbstbestimmt und finanziell zuversichtlich. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, in Frankreich, in Deutschland, in Luxemburg und Grossbritannien zugänglich.
Per 31. Dezember 2019 verwaltete Swiss Life Asset Managers CHF 254,4 Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über 83,0 Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden.
Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers ein führender Immobilien-Manager1 in Europa. Von den insgesamt CHF 254,4 Milliarden verwalteten Vermögen, sind CHF 69,0 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers über die Tochtergesellschaften Livit und Corpus Sireo insgesamt CHF 28,5 Milliarden an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Dezember 2019 somit verwaltete Immobilien im Wert von CHF 97,5 Milliarden.
Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2100 Mitarbeitende in Europa.
1 PropertyEU, Top 100 Investors, Oktober 2019
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