Corestate PropBlog: Marktzyklen für Büroimmobilien seit dem Jahr 2000 - eine Blaupause für die aktuelle Situation?

Frankfurt, XX. Monat 2021. In seinem aktuellen "Corestate PropBlog" analysiert Corestate die Marktzyklen für Büroimmobilien seit der Jahrtausendwende. Die Kernaussagen und Schlüsse für die derzeitige Situation sind:

• Es dauerte durchschnittlich neun bis zehn Quartale, bis europäische Büromärkte einen Abschwung vollzogen haben. Auf den derzeitigen Zyklus übertragen, würde dies eine Bodenbildung Mitte 2022 bedeuten. Ob das unter COVID-19 Bestand hat, ist offen.


• Zwei Komponenten bestimmen die Entwicklung: 1. der Mietmarkt als ,Income' Seite, die sich unter anderem über Miethöhe und Leerstand ergibt. 2. der Investmentmarkt als Renditeseite, also die Relation zwischen Nettojahresmiete und Ankaufswert.


• Der Mietmarkt reagiert langsamer auf Konjunktureinbrüche als der Investmentmarkt, Erholungsphasen verlaufen heterogen.


• Besonderheit in der aktuellen Krise: Im Core-Bereich bisher relativ unbeeindruckter Investmentmarkt, der die Entwicklung des Mietmarkts in der Vergangenheit vorwegnahm. Gründe: Relative Attraktivität der Assetklasse Immobilien im Niedrigzinsumfeld und nach wie vor hohe Liquidität auf Investorenseite.


• Ergo: Der Mietmarkt ist das determinierende Element in diesem Zyklus. Eingehende Analysen auf Teilmarkt- und Asset-Ebene bestimmen den Investmenterfolg.

Mark Holz, Group Head of Research bei Corestate: "In einer Krisenphase lohnt sich ein Blick auf frühere Konjunkturzyklen. Zwar verhält sich jede Krise anders, was Form und Dauer angeht, es gibt aber gewisse Ähnlichkeiten, die wertvolle Hinweise zum Investment-Timing geben. Jede Prognose hängt dabei entscheidend vom weiteren Verlauf der COVID-Pandemie ab. Weil die Pandemie sich aber als ,schwer vorhersehbar' erwiesen hat, bleibt auch in 2021 die Arbeit mit Strategie-Szenarien der Schlüssel zum Erfolg."

Den vollständigen Beitrag in englischer Sprache finden Sie im Anhang dieser E-Mail oder unter: https://corestate-capital.com/de/2021/01/one-chart-to-rule-them-all-europes-21st-centurys-office-cycles-in-hindsight/

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CORESTATE Capital Holding S.A. (CORESTATE) ist ein Investmentmanager und Co-Investor mit einem verwalteten Vermögen von deutlich über 28 Mrd. Euro. Als eine voll integrierte Immobilien-Plattform bietet CORESTATE seinen Kunden fundierte Expertise in den Bereichen Investment- und Fonds Management sowie Immobilien-Management Services aus einer Hand. Das Unternehmen ist international als angesehener Geschäftspartner für institutionelle Investoren sowie vermögende Privatanleger tätig. Die Gesellschaft hat ihren Hauptsitz in Luxemburg und verfügt über 42 weitere Büros unter anderen in Frankfurt, London, Paris, Madrid, Zürich und Amsterdam. CORESTATE beschäftigt rund 800 Mitarbeiter und ist an der Frankfurter Wertpapierbörse (SDAX) notiert. Weitere Informationen finden Sie unter www.corestate-capital.com.

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